조립식 건축으로 샌디에고 주택 가격 하락 가능

Nov 25, 2023

조립식 주택은 대부분의 다른 현대식 주택과 비슷해 보이지만 거기에 도달하는 과정은 다소 다릅니다.

"조립식이란 단순히 공장 외부에서 제작된다는 것을 의미합니다. 사람들은 때때로 용어를 혼동합니다. 모듈식은 업계에서 사용하는 용어로, 공장의 섹션별로 제작되어 조립을 위해 현장으로 전달됩니다." Todd Kesseler 말했다.

Kesseler는 제조 및 모듈식 주택 전문 회사인 USModular Inc.의 사장입니다.

Kesseler는 조립식 주택에 대한 낙인이 있으며 이를 극복하는 것이 가장 큰 과제 중 하나라고 말했습니다.

"우리는 그것들이 그 당시 할머니의 트레일러와 같다고 말하곤 했습니다. 가격이 저렴하다는 데 너무 중점을 두었기 때문에 품질은 실제로 존재하지 않았습니다. 오늘날의 사전 제작된 주택에서는 품질이 그대로 유지되고 있습니다. 현장에서 건설한 구조물보다 여전히 비용이 저렴합니다.”라고 그는 말했습니다.

Kessler에 따르면 조립식 건축은 기존 현장 건축보다 약 10~30% 더 빠르고 저렴합니다.

그것은 David Lynch의 판매 포인트였습니다. 그는 El Cajon에 있는 자신의 집 옆에 영구 기초 위에 조립식 주택을 추가하고 있습니다.

"그리고 모든 것이 준비되어 있습니다. 따라서 시간 효율성을 얻을 수 있으며 비용은 맞춤형 빌드를 수행하는 것보다 훨씬 적습니다. 이전에 우리가 겪었던 작업을 통해 얼마나 고통스럽고 비용이 많이 드는지 알 수 있습니다. " 린치가 말했다.

단층 조립식 주택부터 모듈식 아파트 블록까지 다양한 유형의 조립식 주택이 있습니다.

Drew Orenstein은 모듈식 주택 단지를 개발하는 Impact Housing의 CEO입니다.

Orenstein은 "그래서 우리는 비용 절감과 시간 절약을 통해 임대 가격을 낮추기를 희망합니다."라고 말했습니다.

그는 모듈식 주택을 보다 빠르고 비용 효과적인 방법으로 고품질 다가구 주택을 건설하는 방법으로 보고 있습니다.

그는 이를 통해 중저소득 가구의 삶이 향상될 것이라고 말했습니다.

Orenstein은 그들이 짓는 유닛에 대한 월 임대료에 대해 "1,500달러 이상부터 시작합니다"라고 말했습니다.

그의 회사는 Barrio Logan의 잠재적인 900개 유닛 개발을 포함하여 이 지역에 더 많은 단지를 가져오고 있습니다.

"프로젝트 중 2개는 현재 건설 중입니다. 좀 더 큰 또 다른 프로젝트인 324개 유닛은 앞으로 몇 주 안에 수축을 시작할 예정입니다. 더 큰 프로젝트의 경우, 우리는 시와 협의 과정을 진행하고 있습니다. (샌디에이고의) 이에 대한 최종 승인을 얻기 위해"라고 CEO는 말했습니다.

이러한 유형의 건축에 ​​대한 장점에도 불구하고, 극저소득층을 위한 주택에 대한 우려가 일부 있습니다.

Barrio Logan 주민 Julie Corrales는 "저렴한 주택을 짓고 우리 지역사회의 모든 개발에 저렴한 주택을 통합하지 않으면 사람들을 대체하게 됩니다"라고 말했습니다.

주와 지역의 정책이 "지금 건설" 방식으로 전환되면서 카운티에서 더 많은 조립식 주택을 위한 문이 열리기 시작했습니다.

실제로, 모듈식 주택 제조 시설이 내년 봄 Imperial Valley에 들어오고 San Diego 카운티에 서비스를 제공할 것으로 예상됩니다.

Pete Gombert는 indieDWELL이라는 회사를 공동 창립했습니다.

Gombert는 "우리는 현재 있는 곳에서 훌륭한 직업을 갖고 있는 노동력으로 그것을 건설한 다음 그 유닛을 고비용 시장에 배송할 수 있습니다"라고 말했습니다. "이로 인해 우리가 배송하는 지역에 따라 주택 비용이 10%에서 40%까지 낮아지는 경향이 있습니다."

그는 모듈식 주택 건설의 장점은 모든 모양과 크기로 나올 수 있다는 점이라고 말했습니다. 따라서 노숙자를 경험하는 사람들을 보호하기 위해 더 작은 단위에서도 효과가 있다고 말했습니다.

indieDWELL 공동 창립자는 "이 유닛은 약 380평방피트에 달하는 스튜디오입니다. 실제로 우리는 260평방피트 규모의 마이크로 스튜디오를 보유하고 있습니다"라고 말했습니다.

일부 프로젝트는 회사에서 목재 대신 강철 프레임을 사용하고 더 큰 단위를 사용하기 때문에 최대 7층까지 가능합니다.

Gombert는 "우리는 960~1,100평방피트 크기의 침실 2~3개를 만드는 대규모 프로젝트를 진행하고 있습니다"라고 말했습니다.