5억 달러 규모의 뉴욕시 창고 단지 대규모 건설

May 19, 2023

5억 달러 규모의 Bronx 물류 센터는 뉴욕시 최대 프로젝트 부지 중 하나인 14.2에이커 부지에 위치해 있습니다. 사진 제공: ARCO Design/Build Industrial

뉴욕시 최대 프로젝트 현장 중 하나인 14.2에이커 규모의 5억 달러 규모 브롱크스 물류 센터가 거의 완공되고 있으며, 주로 3차원 퍼즐로 시작되었습니다. 프로젝트 리더는 얼마나 많은 토지를 확보할 수 있는지를 종합한 다음 언제 점유할 수 있는지에 대해 흥정하고 최종적으로 착공 전에 다양한 잠재적 부지 레이아웃에 대한 설계 반복 규모를 조정해야 했습니다.

건설을 시작하는 데 필요한 유연성은 모든 프로젝트 단계를 통해 진행된 결정적인 주제가 되었으며 South Bronx의 Mott Haven 경계에 있는 585,000평방피트 규모의 2층 창고의 잠재 임차인에게 판매되는 주요 기능이 될 것입니다. 및 멜로즈 섹션은 맨해튼에서 몇 분 거리에 있습니다.

창고에는 전체 주차 공간의 25%를 차지할 수 있는 전기 자동차 충전소와 3MW 옥상 태양광 패널 어레이가 포함될 예정입니다. 또한 확장 가능한 7,000암페어 스위치기어 시스템과 고층 구경 생명 안전 기술을 갖추고 있습니다. 렌더링 제공: ARCO Design/Build Industrial

3분기에 완공될 예정인 최첨단 시설은 한두 명의 대규모 임차인 또는 여러 명의 소규모 임차인을 지원할 수 있을 뿐만 아니라 사용자가 새 창고에서 얻을 수 있는 것과 동일한 편의 시설, 접근성 및 기술을 제공할 수 있습니다. 프로젝트의 수석 개발자인 Turnbridge Equities의 대표인 Ryan Nelson은 뉴저지 중부 지역에 있다고 말합니다.

이러한 기능 중 상당수는 현대식 창고에 적합한 도시 부지를 확보하기 위해 2018년부터 시작된 노력의 결과라고 그는 말합니다. "그것은 5개 부동산의 집합체였습니다. 우리는 가장 큰 부동산부터 시작했습니다."

대부분 콘크리트 재활용 회사가 소유하고 점유하고 있던 초기 8에이커 부지에는 임대 기간이 7년 남은 다른 세입자 두 명이 있었기 때문에 개발자들은 퍼즐의 다음 조각에 도달하기 전에 매수 협상을 해야 했다고 그는 말했습니다. 한 세입자가 인접한 부동산을 소유하고 있었기 때문에 첫 번째 거래가 다음 거래를 촉발했다고 그는 덧붙였습니다.

585,000제곱피트 규모의 2층 시설은 맨해튼에서 몇 분 거리에 있는 사우스 브롱크스의 모트 헤이븐(Mott Haven)과 멜로즈(Melrose) 구역 경계에 위치해 있습니다. ARCO Design/Build Industrial의 렌더링 제공

Nelson은 "우리는 임대 계약을 구매하는 것 외에도 부동산도 구입하는 구조를 구축할 수 있었습니다."라고 말했습니다. "우리는 재산별로 계속해서 나아갔습니다."

그때까지 Turnbridge와 수석 공동 개발자인 Dune Real Estate Partners는 ARCO Design/Build Industrial을 건축가 및 계약자로 고용하고 각 조합을 계획하기 시작했습니다.

"우리는 속성을 추가할 때 새로운 디자인을 만들었습니다."라고 그는 말합니다. "이것만 얻으면 사이트 레이아웃이 어떻게 되나요?"

다섯 번째 속성은 가장 큰 크기와 유연성을 제공했다고 Nelson은 말합니다. East 149th Street의 부지는 30피트 경사져 있어 팀은 트럭이 Bruckner 고속도로를 빠져나와 2층 하역장으로 직진할 수 있는 지상 입구를 추가할 수 있었습니다.

이는 각 층마다 자체 현장 출입구와 건물 출입이 가능하다는 것을 의미한다고 그는 덧붙였습니다. "마지막 사이트는 우리에게 전략적으로 매우 중요했습니다."

ARCO 부사장인 Alex Edgar는 몇 달에 걸친 설계 매핑 프로세스를 통해 결국 최적의 결과를 얻을 수 있었다고 말합니다.

"그것은 완벽하게 결합되었습니다"라고 그는 말합니다. "Turnbridge는 사람들이 거절하지 못하게 하고, 고정관념에서 벗어나 매우 복잡한 거래를 성사시키는 일을 정말 잘 해냈습니다."

프로젝트 설계자이자 계약자인 ARCO Design/Build Industrial은 개발자가 프로젝트 부지를 구획별로 인수함에 따라 잠재적인 레이아웃 구성의 조합을 계획했습니다. 사진 제공: ARCO Design/Build Industrial

새로운 센터의 위치는 맨해튼에서 5분 거리에 있으며 4개의 주간 고속도로, 바지선이 가득한 이스트 강, 활발한 화물 철도역 및 다양한 지하철 정류장과 가깝습니다.

또 다른 주요 요소는 도시형 창고가 드물다는 것입니다. 즉, 자동차, 트럭 및 트레일러를 위한 730,000평방피트의 풍부한 직원 및 고객 주차 공간과 차량 보관 공간입니다. 여기에는 170,000평방피트의 옥상 주차장, 300,000평방피트의 인접 구조물 및 전체적으로 1,500개의 트레일러 칸을 만드는 지상 공간이 포함됩니다. "이것은 뉴욕시에 들어오는 임차인이 일반적으로 얻을 수 없는 문제를 해결하는 또 다른 방법입니다."라고 Nelson은 말합니다.